Fiscalité bien locatif : quel régime fiscal choisir pour sa location nue ?

Lorsque vous louez un bien nu, la fiscalité de votre bien locatif se pose.

Deux options s’offrent à vous. Elles déterminent la part de vos loyers sujette à fiscalité :

-> Régime réel

-> Régime micro

Selon le montant de vos loyers, vous êtes susceptible d’être automatiquement affecté au régime réel.

Si vous avez le choix, une comparaison entre ces deux régimes s’impose. 

C'est loin d’être anodin puisque le bénéfice imposable est sujet à votre TMI (0%, 11%, 30%, 41% ou 45%) + aux prélèvements sociaux (17,2%).

Avec une vigilance : le régime réel est irrévocable pour trois ans.

Dans cette option, vous êtes susceptible de générer un déficit foncier.

 Si vous détenez plusieurs biens en location nue, vous devez les déclarer sous le même régime.

Tout le détail est dans cette fiche.

 Le régime de la location nue est obligatoire dans certaines situations (ex : immobilier défiscalisant type Denormandie), mais c'est loin d'être le plus efficace d'un point de vue chiffré.

Vous souhaitez être accompagné pour effectuer les meilleurs choix fiscaux sur votre location immobilière ? Prenez rendez-vous.