Ma location nue n'est pas rentable : que faire

La fiscalité de vos bénéfices fonciers détruit l'intérêt de votre location nue ?

Voici 4 pistes pour améliorer votre rentabilité 👇

Créer de la charge via des travaux

- Intérêts :

• Imputation sur vos revenus professionnels la première année = réduction de l’impôt sur le revenu.

• Imputation sur vos bénéfices fonciers pendant quelques années = économie d’impôt et de prélèvements sociaux.

- Problématique :

• Solution de court-terme : les déficits s’épuisent, et le bien génère à nouveau un bénéfice foncier qui sera fiscalisé.

Meubler votre bien

- Intérêts :

• Fiscalité : possibilité d'amortissement au régime réel mais attention, réintégration des amortissements à la revente

• Revalorisation potentielle des loyers

- Problématiques :

• Solution instable : statut remis en cause récemment et qui pourrait encore l’être

• Pas possible de passer en LMNP avant 3 ans en cas de déficit foncier. Par ailleurs, le LMNP est à surveiller de près.

• Coût expert comptable

Transférer la propriété de votre bien sous une Société Civile Immobilière

- Intérêts :

• Protection contre l’indivision : décisions prises collectivement par les associés.

• Transmission : possibilité de donner des parts, en pleine propriété ou en démembrement.

• Fiscalité : à l’IR ou à l’IS, selon votre situation.

- Problématiques :

• Coûts et formalités : travail nécessaire pour créer la SCI et gérer son suivi.

• Imposition sur la plus-value immobilière lors de la transaction

Se séparer de votre bien immobilier

- Intérêts :

• Récupérer de la liquidité : via la vente de votre bien.

• Partir sur un nouveau projet : immobilier ou autre, avec une rentabilité potentielle plus importante.

- Problématiques:

• Coûts potentiels : fiscalité sur la plus-value et remboursement anticipé du prêt.

• Savoir réallouer les fonds sur une solution performante

Vous êtes perdu entre l'une de ces quatre possibilités ?

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